BELLE OPPORTUNITE A SAISIR, TRES RARE !
MAISON D'ARCHITECTE NEUVE, FINI EN JANVIER, EN SURFACE SEMI-BRUTE (sans finition).
Idéalement située dans le quartier du Plateau à Fontenay-sous-Bois, cette maison de ville traversante, en triplex, de 130 m2, bénéficie d'une double exposition est/ouest.
Au gabarit inspiré de la cité radieuse du Corbusier, cette maison d'architecte en brique claire, moderne et fonctionnelle permet d'y faire de 1 à 4 chambres et jusqu'à 2 salles de bain.
Pensée comme une maison confortable et économique, l'accent a été mis sur le volume des espaces et leur luminosité afin d'offrir une grande qualité de vie pour toute une famille.
Le séjour en double hauteur est particulièrement lumineux grâce à son volume et sa grande baie vitrée de 5,50 m de haut, s'ouvrant sur le jardin.
Un escalier en enfilade permet de circuler entre les niveaux en toute fluidité.

Vendu livré en plateau semi-brut de béton, avec une garantie décennale (constructeur et architecte) et une assurance dommage ouvrage.
les futurs acquéreurs pourront y faire leur projet sur mesure : agencement des
pièces, cuisine, salle de bains, matériaux, couleurs, éclairage, équipements, placards,.. adaptant ainsi parfaitement leur futur foyer à leurs goûts.
Cette configuration en plateau permet donc d'envisager de nombreux scénarios d'aménagement en fonction des besoins et du budget de chacun.

Parcelle : 170 m2
Maison : 130 m2 en triplex
RDC = plateau brut de béton 50 m2
R1 = plateau brut de béton 35 m2
R2 = plateau brut de béton 45 m2 + Balcon de 5m2 avec vue exceptionnelle
Toiture végétalisée = 49 m2
Cour privée : 25 m2 avec une place de parking
Jardin privée : 70 m2
Accès voiture : Portail automatique
Accès piéton : Porte avec interphone
PAC clim Air / Eau (pompe à chaleur) pour chauffage au sol et eau chaude sanitaire, climatisation l'été, arrivée d'eau et d'électricité + raccordement au réseau des eaux usées et pluviales en séparatif.
Consommation énergétique :
La normes thermique RT 2012 en fait une maison très économe en énergie grâce à une isolation haute performance (R=5,14) et à la pompe a chaleur Air / Eau.
Indice DPE = A (Consommation par an &lt ; 50 kWh/m2).
Budget annuel chauffage/eau chaude estimé = 325 euros/an
Portes et fenêtres INCLUS :
Huisseries aluminium de chez Cortizo double vitrage aux dernières normes thermiques + volets roulants électriques.
Toiture végétalisée + 20cm d'isolant thermique : R-(m2.K/W) = 9,05.
Pour finir la maison, prévoir ensuite entre 60 000 euros et 90 000 euros de travaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.