332 800 €
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  • 4 chbre(s)
  • 175 m2
Birac-sur-Trec 47200
  • Maison
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Description

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Description du bien
A quelques minutes de Marmande, Je vous invite à découvrir cette maison d’architecte, véritable havre de paix sur un beau terrain arboré de 3800 m² ou vous pourrez pleinement profiter des espaces de vie en toute intimité .

Laissez vous séduire par sa conception originale, le rez-de-chaussée vous accueille sur un vaste séjour avec cheminée et vue dégagée sur le jardin ainsi que sa jolie terrasse, la cuisine aménagée est au centre de la maison.

Vous disposez également sur ce niveau de 3 chambres avec dressing. d'une spacieuse salle de bain avec douche à l'italienne, toilettes séparés .

L'étage vous offre une mezzanine avec balcon, une véranda et une quatrième chambre.

Au sous-sol une belle cave pour les amateurs de vins, une buanderie, une pièce technique et un garage de 40 m².

Les différents espaces extérieurs vous permettrons de profiter pleinement du jardin, terrasses et piscine


Coté technique elle dispose d'un chauffage pompe à chaleur air/eau. Assainissement par tout à l’égout ; Doubles vitrages thermiques et volets roulants sur les baies vitrées alu..

Je vous invite à découvrir tous les atouts de cette belle contemporaine
N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Ref: 71188

Caractéristiques

Géneral

Surface
175 m²
Surface terrain
3 855 m²
Pièce(s)
8
Chambre(s)
4

Commodités

Commodités
Jardin
Parking
Terrasse

Bilan énergétique

Diagnostic de Performance Energétique

C

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A
DPE
DPE réalisé après le 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (€)
1940.00
Année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation
2021

Devenir propriétaire, c’est super ! Mais si c’est pour manger des pâtes et ne plus partir en vacances pendant 10 ans...🥺

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