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990 000 €
Financez ce projet
- 195 m2
- Immeuble
- Ancien
-
1
- 0
-
0
Description
Disponible en
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Description du bien
Idéalement situé à Alfortville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique alliant proximité des transports, commodités et services essentiels.
A seulement 5 minutes à pied de la gare RER D (Alfortville/Maisons-Alfort) et des lignes de bus, il offre une accessibilité directe à Paris et ses environs. Les commerces sont situés à 300 mètres, tandis que les écoles se trouvent à moins de 10 minutes à pied.
Le bien est entièrement sécurisé et bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis, dans une rue pavillonnaire calme.
Il comprend 4 deux-pièces, 2 studios, un local commercial et 14 box privatifs, tous actuellement loués, garantissant des revenus stables et immédiats. La combinaison de logements résidentiels et d'un espace de bureau permet d'attirer une clientèle variée, de jeunes actifs, étudiants, à des petites entreprises cherchant un local pour leurs activités.
Avec une gestion simplifiée et des revenus diversifiés provenant des appartements et du local commercial, cet immeuble bénéficie d'une rentabilité élevé de 7% avec un potentiel d'évolution à 9%.
Les 14 box privatifs constituent un atout supplémentaire, surtout dans une zone où le stationnement est souvent un défi.
Dans ce contexte de forte demande locative et un secteur tendu, cet immeuble constitue une opportunité rare et stratégique pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et performant.
A seulement 5 minutes à pied de la gare RER D (Alfortville/Maisons-Alfort) et des lignes de bus, il offre une accessibilité directe à Paris et ses environs. Les commerces sont situés à 300 mètres, tandis que les écoles se trouvent à moins de 10 minutes à pied.
Le bien est entièrement sécurisé et bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis, dans une rue pavillonnaire calme.
Il comprend 4 deux-pièces, 2 studios, un local commercial et 14 box privatifs, tous actuellement loués, garantissant des revenus stables et immédiats. La combinaison de logements résidentiels et d'un espace de bureau permet d'attirer une clientèle variée, de jeunes actifs, étudiants, à des petites entreprises cherchant un local pour leurs activités.
Avec une gestion simplifiée et des revenus diversifiés provenant des appartements et du local commercial, cet immeuble bénéficie d'une rentabilité élevé de 7% avec un potentiel d'évolution à 9%.
Les 14 box privatifs constituent un atout supplémentaire, surtout dans une zone où le stationnement est souvent un défi.
Dans ce contexte de forte demande locative et un secteur tendu, cet immeuble constitue une opportunité rare et stratégique pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et performant.
Ref: 98575
Caractéristiques
Géneral
Surface
195 m²
Surface terrain
700 m²
Etage du bien
2
Nombre d'étages
2
Charges
Taxe foncière: 7 320 €
Chauffage
Chauffage
Individuel
Commodités
Commodités
Terrasse
Digicode
Interphone
Bilan énergétique
DPE
DPE réalisé après le 1er juillet 2021
Devenir propriétaire, c’est super ! Mais si c’est pour manger des pâtes et ne plus partir en vacances pendant 10 ans...🥺
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