Record de ventes immobilières I Taux d'intérêt I Promesse de vente I Taxe foncière I On s'en fout 

L'Actu de l'Immobilier #1

Record de ventes immobilières I Taux d'intérêt I Promesse de vente I Taxe foncière I On s'en fout 

 

> Changement de morphologie du marché immobilier
Le volume de ventes de logements anciens sur les 12 derniers mois atteint 1 130 000 transactions à fin mai 2021, un niveau record depuis 2000. Si le nombre de transactions augmente, c’est au profit d’une nouvelle typologie de biens et vers des zones géographiques qui s’éloignent des grandes villes. Certains biens qui répondaient alors à une demande essentiellement locale trouvent désormais preneur auprès d’un panel plus large d’utilisateurs. On observe ainsi des relocalisations, notamment vers des petites villes, voire des villes moyennes. Ce constat a d’abord été ressenti spécifiquement pour les maisons anciennes autour de la capitale, les Parisiens ayant témoigné une tendance marquée à partir vers des petites villes mais également à Lyon et à Toulouse. En savoir plus

 

> Des taux immobiliers toujours en baisse
L'Observatoire Crédit Logement / CSA publie son baromètre. Au 2ème trimestre 2021, le taux moyen de l’ensemble du marché reste stable à son plus bas niveau, soit 1,06%, contre 1,13% au 1er trimestre 2021. La durée moyenne des prêts accordés, progresse. Au 2ème trimestre 2021, elle était de 234 mois contre 231 mois au 1er trimestre 2021. Depuis décembre dernier, la durée moyenne s’est donc accrue de 8 mois. Découvrir l'analyse des taux

 

> Revirement de jurisprudence 
Jusqu’à présent, lorsque la promesse de vente avait été signée avant la réforme des contrats, la jurisprudence acceptait un désistement du vendeur, moyennant le versement de dommages et intérêt destinés à réparer l’inexécution de son engagement. La Cour de cassation vient d’opérer un changement de jurisprudence. Dans un arrêt du 23 juin 2021, la Cour de cassation a mis fin à cette jurisprudence en admettant qu’un promettant défaillant puisse être forcé à la vente, quelle que soit la date de la signature de l’avant-contrat. Lire l'arrêt de la Cour de Cassation

 

> Dégrèvement de la taxe foncière
Les propriétaires exploitants des locaux fermés administrativement lors de la crise sanitaire peuvent bénéficier d’un dégrèvement de leur taxe foncière. Cette possibilité est prévue à l’article 1389-1 du Code général des impôts. Le contribuable doit remplir 3 conditions:
- l’inexploitation doit être indépendante de la volonté́ du contribuable ;
- elle doit avoir une durée de 3 mois au moins ;
- elle doit affecter la totalité́ de l’immeuble ou une partie susceptible de location ou d’exploitation séparée.
Les bailleurs d'habitation sont également éligibles à ce dégrèvement. Pensez à vous informez!

> On s'en fout
Pink a acheté une propriété au bord de l'océan à Malibu pour 13,7m$. La villa s'étend sur 2 niveaux pour une surface totale de 400m2. Elle offre 5 chambres et le même nombre de salles de bain dans un style design et moderne. Voilà la maison!

 

Sophie de DoorInsider.com
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