428 000 €
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  • 4 chbre(s)
  • 194 m2
Merville 31330
  • Maison
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Description

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Description du bien
Ancienne Bâtisse familiale Rénovée Type 5/6 avec jardin, piscine, garage et Pool House

Situé entre Merville et Grenade, sur une belle parcelle de 1980 m² avec garage places de parking, nous vous invitons à venir découvrir ce magnifique ancien corps de ferme refait à neuf .

Cette demeure au charme fou, allie à la perfection modernité et charme de l'ancien grâce à son cachet originel.

Développant 194 m² habitables sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangement, donnant accès à une chaleureuse pièce à vivre de 80 m², comprenant :

Cuisine meublée toute équipée, salon cathédrale de 7m d'hauteur de plafond, salle à manger, ainsi que d'un bureau et salle de jeux ouverts, buanderie et toilettes.
Une très belle suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes complète ce niveau.

A l'étage, vous retrouverez trois grandes chambres supplémentaires, une mezzanine et et une salle de bains avec toilettes.

Les extérieurs finiront de vous séduire, tout y est : piscine au sel 4/8, Pool House, Boulodrome, le tout bordé par des champs (zone agricole) laissant place à une vie paisible, calme et sans vis à vis !

Enfin, tous les matériaux utilisés sont de qualités et le gros œuvre bénéficie des garanties décanales : 2 pompes à chaleur (chauffage et climatisation), double vitrage Aluminium, volets roulants électriques centralisés, DPE B, dernières normes d'isolation, électricité aux normes …

Situé à seulement 3 mn des écoles et des commerces, ce bien d'exception clés en main saura répondre à toutes vos attentes et offrira un cadre de vie idéal pour toute la famille. N'attendez pas !







Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Ref: 70545

Caractéristiques

Géneral

Surface
194,21 m²
Surface séjour
80 m²
Surface terrain
1 980 m²
Pièce(s)
6
Chambre(s)
4

Charges

Taxe foncière: 2 000 €

Commodités

Commodités
Parking
Terrasse

Bilan énergétique

Diagnostic de Performance Energétique

B

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A
DPE
DPE réalisé après le 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (€)
1228.00
Année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation
2022

Devenir propriétaire, c’est super ! Mais si c’est pour manger des pâtes et ne plus partir en vacances pendant 10 ans...🥺

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